Các bước thực hiện mua bán nhà quận Gò Vấp

Hiện nay có rất nhiều nhà đang cần rao bán ở quận Gò Vấp tính đến thời điểm này vẫn còn những căn nhà chưa được bán, điều đáng nói ở đây là quận Gò Vấp nằm trong khu trung tâm của TP.Hồ Chí Minh với điều kiện sống lý tưởng. Hơn nữa nơi đây còn là một địa điểm giao thông vô cùng thuận lợi. Chính vì vậy đây là một cơ hội tốt cho các nhà đâu tư trong lĩnh vực bất động sản và các cá nhân đang có nhu cầu mua nhà quận Gò Vấp.

Quận Gò Vấp là một trong những quận nằm ở vành đai phía bắc của TP.Hồ Chí Minh, quận Gò Vấp còn tiếp giáp với quận 12 ở phía bắc. So sánh quận Gò Vấp với những quận khác thì tại đây quận Gò Vấp còn có một quỹ đất khá lớn được chia thành hai vùng khác nhau của TP.Hồ Chí Minh. Dân cư và đô thị tại nơi đây cũng là một đặc điểm của quận này.

• Dự án Cityland park hills đánh trúng nhu cầu người mua nhà Quận Gò Vấp
  

Các bước thực hiện mua bán nhà quận Gò Vấp

Bước 1: Tìm hiểu thông tin về sản phẩm mua bán

Khi thực hiện viêc giao dịch dịch vụ nhà đất gò vấp cho một căn nhà thi trước tiên bạn phải tim hiểu thông tin về căn nhà và phải thông qua những công ty hoạt động trong lĩnh vực bất động sản sẽ hỗ trợ cho bạn trong việc hiểu về giá cả của căn nhà mà bên bán đã đưa ra cho những khách hàng khi đến mua nhà quận Gò Vấp. Khi bạn đến bán nhà ở quận Gò Vấp sẽ được các chuyên gia và nhân viên tư vấn, giải đáp cho bạn những thắc mắc, khó khăn trong công việc của mình.

Bước 2: Đăng thông tin và tìm kiếm khách hàng mua nhà đất

Để bán được căn nhà của bạn một cách chóng nhất thì bước tiếp theo sẽ là đăng những thông trước mà đã thu thập được và đăng lên các phương tiện truyền thông khác nhau để tìm kiếm khách hàng đang có nhu cầu mua bán nhà đất ở quận Gò Vấp. Khi đến đây bạn sẽ không phải mất thời trong việc bán nhà và tìm kiếm khách hàng một cách nhanh chóng nhất.

Bước 3: Chốt khách hàng và thực hiện ký kết các thủ tục giao dịch

Sau tất cả các bước nêu trên thì bước cuối cùng của công việc bán nhà sẽ là tiến hành ký kết các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất. Công việc bạn phải cần đến các nhà hoạt động trong nghề mua bán bất động sản tại quận Gò Vấp sẽ hỗ cho bạn việc thực hiện ký các thủ tục pháp lý trong giao dịch nhà đất. Tại đây luôn thực hiên các thủ tục pháp lý đầy đủ và tuân theo những quy trình mua bán.

8 điểm nên biết về nhà đất quận Thủ Đức

Tại sao Thủ Đức lại có sức hút với dân “buôn bán nhỏ và giới đầu tư” như vậy? Hãy cùng theo dõi bài viết sau:

 

•  Nhà đất Quận 9 và Thủ Đức điểm nóng BĐS trong 3 tháng qua 

1. Động lực lớn nhất cho sự phát triển tiềm năng bất động sản Thủ Đức hiện nay đó chính là bán đảo Thanh Đa (Bình Thạnh), tuyến Metro số 1 Bến Thành Suối Tiên và tuyến đường vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi. Hiện tại, giới đầu tư rất quan tâm đến những bất động sản dọc tuyến Metro số 1 nên các phường Linh Trung, Linh Chiểu, Trường Thọ sẽ được hưởng lợi rất nhiều. Sắp tới đây tập đoàn Bitexco sẽ chuẩn bị tiến hành dự án hơn 30.000 tỉ tại Thanh Đa. Đây là dự án “treo” 20 năm rồi! Tuy nhiên, có vẻ đợt này dự án sẽ được “nghiêm túc” hơn trong việc triển khai. Nó sẽ tạo tác động lên phường Linh Đông và đặc biệt là phường Hiệp Bình Chánh của Thủ Đức.

2. Quận Thủ Đức là Quận rất lớn ở khu vực Đông Sài Gòn. Chính vì “diện tích quá khổ” của mình nên Thủ Đức tách thành 3 quận Quận 9, Quận 2 để dễ quản lý hơn. Mặc dù diện tích nhỏ lại tuy nhiên dân số của Thủ Đức chính là “đại ca” của 3 quận. Ước chừng theo số liệu cũ thôi nhé! 2015 dân số Thủ Đức là 450-480 nghìn người, Quận 2 150-160 nghìn người, Quận 9 280-290 nghìn người. Con số này cho thấy dân Quận 2+dân Quận 9 vẫn chưa bằng số dân Thủ Đức. Dân đông thì tiện ích nhiều, làm gì cũng dễ đặc biệt là dịch vụ. Nhiều các siêu thị và các trung tâm mua sắm đã nhận thấy được tiềm năng của khu vực này và đầu tư cũng nhiều như Vincom, Coopmart, Big C, Nguyễn Kim…

3. Về mặt vị trí Thủ Đức có lợi thế khá lớn khi nằm cạnh nhiều “ông hàng xóm đông con” đó là Bình Thạnh (dân số tầm 500 nghìn dân), Gò Vấp (516-520 nghìn dân), Bình Dương và Đồng Nai dân nhiều vô đối. Điều này khiến cho dân số Thủ Đức đông là điều không khó hiểu. Vì nằm gần các quận đó nên dân từ các quận xung quanh như Bình Thạnh, Bình Dương, Đồng Nai (hai tỉnh có số lượng khu công nghiệp lớn nhất của cả nước)…có xu hướng săn tìm mua bất động sản tại Thủ Đức để tiện cho an cư của họ. Bản thân người dân ở Thủ Đức đã ở đó lâu đời, quận lại đông dân nên họ cũng muốn mua bất động sản xung quanh nơi họ ở.

4. Giao thông Thủ Đức hiện nay về cơ bản là ok. Mặc dù so với Quận 9 mức độ “truyền thông Thủ Đức” chưa cao, nhưng đổi lại có lẽ không cần truyền thông thì có lẽ ai cũng biết đến một vài tuyến đường lớn và quan trọng của Thủ Đức như tuyến đường Phạm Văn Đồng (tên khác vành đai Tân Sơn Nhất-Bình Lợi), Quốc Lộ 1, 1 phần Xa Lộ Hà Nội và đặc biệt là 2 tuyến số 1 Metro Bến Thành-Suối Tiên (Đang thi công) và Hiệp Bình Phước-Ngã 6 Cộng Hòa (tuyến 3A chuẩn bị xây dựng), quốc lộ 13 (lộ giới 60m), tuyến đường trên cao dọc theo Quốc Lộ 1(chuẩn bị lập dự án). Thủ Đức cũng là một trong số ít những quận có tuyến đường sắt Bắc-Nam đi qua. Nếu sau này đường sắt được nâng cấp khéo tuyến đường này lại “ngon” trong chuyện vận chuyển hàng hóa. Các dự án bất động sản và những sản phẩm bất động sản tại Thủ Đức tung ra thị trường cũng nằm dọc theo những tuyến đường trục này.

5. Nhắc tới bất động sản Thủ Đức nhiều người nghĩ đến đất nền và căn hộ Thủ Đức. Về phần căn hộ thì nhiều chủ đầu tư hiện nay đang kinh doanh mảng căn hộ cho người có thu nhập trung bình khá thành công như Lan Phương, Thủ Đức House, Đất Xanh…Giá cả vừa phải, chính sách vay tốt nên tốc độ bán khá nhanh. Tuy nhiên, vấn đề lớn nhất của các bất động sản này đó là tiến độ xây dựng. Không ít các chủ đầu tư xây chậm như rùa nên khiến nhiều người cũng “khá bực mình”. Tuy nhiên, hi vọng trong năm nay và năm tới tình hình sẽ có sự biến chuyển tốt hơn.

6. Thủ Đức có lẽ nổi tiếng ở vấn đề ăn nhậu và các trường Đại Học. Các trường đại học ở thành phố đặt trụ sở hoặc có cơ sở ở Thủ Đức khá nhiều như Đại Học SPKT TP HCM, ĐH Nông Lâm, Ngân Hàng, Quốc Gia, hàng loạt các trường cao Đẳng, trung cấp cũng nằm ở khu vực này. Chưa tính đến các KCN, Khu chế Xuất dọc theo quốc lộ 1 như ở các quận Linh Xuân, Linh Trung, Bình Chiểu, Tam Bình khiến cho nhu cầu ăn, mua sắm, nhậu (tên thẩm mỹ hơn là dịch vụ ăn uống), điều này dẫn tới nhiều cơ hội đầu tư về các loại bất động sản như nhà trọ, quán nhậu, bãi xe, kho bãi, siêu thị. Trung tâm thương mại đang là chủ đề “hot” ở các khu vực đông dân của Thủ Đức.

7. Mặc dù dân đông diện tích cũng không còn lớn để phát triển các đô thị hoành tráng vài trăm ha như Đông Tăng Long-Tây Tăng Long Quận 9 hay Thủ Thiêm Quận 2 nhưng thế nào Thủ Đức lại có được khu đô thị rộng tới 198ha ở khu vực Hiệp Bình Phước đó là kĐT Vạn Phúc Riverside . Đây cũng chỉ là một trong số vài chục dự án tại Thủ Đức nhưng Kerry ngưỡng mộ nó về góc độ “diện tích quỹ đất ở khu vực này”. (đoạn viết chỉ thể hiện quan điểm của tác giả và không có tính chất PR dự án)

8. Giá đất Thủ Đức cũng giống như Quận 9 có sự biến động mạnh trong 2 năm vừa qua 2014-2015. Giá cơ bản Thủ Đức tầm 14-25 triệu/m2 và mức độ tăng giá 2 năm vừa rồi cũng tầm 3-5 triệu/m2 một số nơi ở Hiệp Bình Phước, Hiệp Bình Chánh có mức tăng cao hơn. Sắp tới kiếm được đất 500-700 triệu có lẽ chỉ lên khu vực giáp với Bình Dương hoặc gần Quốc lộ 1. Việc đi tìm miếng đất “ngon ngon” theo 1 vài tiêu chí diện tích, hẻm xe hơi thông thoáng, thuận lợi kinh doanh dưới 1 tỉ khu vực Hiệp Bình Phước , Hiệp Bình Chánh có lẽ cũng thua!

Cùng xem những tin rao bán nhà quận Thủ Đức: http://www.congnhadat.net/nha-pho-ban/ho-chi-minh-quan-thu-duc

Nguồn weland_Kerry Le_

Những lý do khiến căn hộ Moonlight Park View hot như hiện nay

Moonlight Park View hiện là một trong những khu căn hộ chung cư cao cấp hot nhất tại quận Bình Tân. Căn hộ Moonlight Park View chính là sự đầu tư khôn ngoan dù bạn là dân đầu tư hay là người muốn tìm một nơi để an cư.

Những lý do khiến căn hộ Moonlight Park View hot như hiện nay:

1. Vị trí đắc địa:

Khu căn hộ Moonlight Park View sở hữu một vị trí đắc địa tuyệt vời (Đường số 7, P. An Lạc A, Q. Bình Tân, TP. HCM), địa điểm huyết mạch và sầm uất nhất trong khu vực. Với những gia đình có con trẻ đang trong độ tuổi ăn học, căn hộ này có vị trí gần trường tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông. Với các mẹ hay đi chợ và siêu thị, căn hộ cũng gần chợ Da Sà và các siêu thị lớn như Coopmart, Aeon Mall. Với những người hay tập thể thao buổi sáng, công viên Phú Lâm ngay sát căn hộ là một địa điểm rất phù hợp đấy. Ngoài ra, căn hộ còn có vị trí gần bệnh viện, ủy ban nhân dân, bến xe miền Tây, rạp chiếu phim,…

2. Giao thông thuận tiện:

Khu căn hộ có tầm nhìn chiến lược khi chỉ mất:

- 2 phút để đến: công viên Phú Lâm, Coopmart Bình Tân, Trung học Thủy Sản

- 3 phút để đến: trường quốc tế Ngôi Sao Nhỏ, trường CĐ Giao thông vận tải 3, Galaxy

- 4 phút để đến: Aeon Mall, bệnh viện Quốc tế

- 5 phút để đến: bến xe miền Tây, bệnh viện

- 6 phút để đến: Coopmart Phú Lâm

3. Tiện ích nội khu hoàn hảo:

Moonlight Park View sở hữu tiện ích nội khu vô cùng đa dạng như hồ bơi, sân chơi cho trẻ, đường dạo thư giãn, phòng tập gym, nhà trẻ, nhà hàng, siêu thị mini,… góp phần phục vụ tốt nhất cho đời sống dân cư.

4. Giá cả phải chăng, nhân ưu đãi vay tiền mua nhà:

Với một căn hộ sở hữu vị trí đắc địa cùng nhiều tiện ích, Moonlight Park View hiện đã mở bán với giá từ 1,5 tỷ/ căn, giao nhà vào quý 3 năm 2018. Nếu bạn chưa có đủ chi phí thì không cần quá lo lắng vì dự án được ngân hàng OCB hỗ trợ cho vay lên đến 70% giá trị căn hộ trong vòng 15 đến 20 năm. Thêm vào đó, với vị trí đầy tiềm năng, giá trị căn hộ chắc chắn sẽ gia tăng mỗi năm và là cơ hội sinh lời rất hấp dẫn.

Bởi tất cả những lý do vừa nêu, căn hộ Moonlight Park View chính là đối thủ đáng gờm của các căn hộ khác trong khu vực và hứa hẹn sẽ càng ngày càng hot trong thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh.

Dự án Cityland park hills đánh trúng nhu cầu người mua nhà Quận Gò Vấp

Cơn sốt bất động sản tại thị trường Việt Nam đã mang đến diện mạo khác biệt cho nhiều vùng đất mới như quận 7, quận 9 và quận Gò Vấp cũng không nằm ngoài tác động chung. Tuy nhiên, thời kỳ phát triển hoàng kim của thị trường nhà đất Gò Vấp hầu như chỉ tập trung vào thời điểm 5 năm trở lại đây. Rũ bỏ hình ảnh một quận ven thành phố với bộ mặt đô thị nghèo nàn, già nua, thương mại kém phát triển, quận Gò Vấp hiện nay đã trở thành một trung tâm kinh tế, xã hội sầm uất, hiện đại và đầy sức hút đối với những nhà đầu tư nhạy bén và những cá nhân thành đạt, có tiềm lực tài chính muốn an cư ổn định lâu dài.

Sự tác động từ quy hoạch phát triển đô thị và mạng lưới giao thông đã nâng tầm vị thế của quận Gò Vấp lên một đẳng cấp mới. Gò Vấp đã hội tụ thời cơ chín mùi cho việc trở thành một nơi sinh sống lý tưởng với nhiều ưu điểm riêng.

Về tiện ích sống, khu vực trung tâm Gò Vấp đáp ứng hầu như trọn vẹn nhu cầu sống cho mọi cư dân với trường Đại học Công Nghiệp TP.HCM, Đại học Trần Đại Nghĩa, Bệnh viện Đa khoa Hồng Đức, Bệnh viện 175, Bệnh viện Quốc tế Vũ Anh, công viên Văn hóa Làng Hoa, công viên Gia Định,... Diện mạo mới hiện đại, sầm uất của Gò Vấp có sự góp phần rất lớn của hàng loạt chợ hiện hữu và trung tâm thương mại khủng như TTTM Lotte Mart (tại Cityland Park Hills), siêu thị Co.op Mart, siêu thị Big C, TTTM Vincom Quang Trung, TTTM E-Mart Hàn Quốc (tại Cityland Garden Hills), chuỗi siêu thị VinMart, chợ Hạnh Thông Tây, chợ Gò Vấp,…

Nắm bắt và đón đầu thời cơ này, quận Gò Vấp đã được những nhà đầu tư chuyên nghiệp, dày dạn kinh nghiệm khai phá, đặc biệt là khu vực phía Đông. Các dự án như Cityland Center Hills, Cityland Garden Hills đã nhanh chóng được lấp đầy chỉ trong thời gian ngắn xuất hiện trên thị trường. Nổi trội và thu hút nhiều quan tâm, chú ý là cái tên Cityland Park Hills ra mắt vào cuối năm 2015. Đây là một siêu dự án át chủ bài được chủ đầu tư Cityland trang bị mọi ưu thế cần và đủ để trở thành một khu đô thị mới kiểu mẫu quy mô và sang trọng bậc nhất.

Cityland park hills

Đánh trúng nhu cầu người mua nhà cao cấp

Điểm chung của phần lớn các dự án tại khu vực Gò Vấp đều tập trung phát triển hình thức khu đô thị xanh với tiện ích nội khu hiện đại, bao bọc xung quanh là hệ thống tiện ích vệ tinh có sẵn. Cityland Park Hills có quy mô kỷ lục với diện tích hơn 27ha cùng nguồn vốn đầu tư lên đến hơn 6.000 tỷ đồng. Trong đó, diện tích công viên cây xanh của dự án này chiếm hơn 20.000 m2, 41.000 m2 diện tích cũng được dành riêng cho các tiện ích nội khu như nhà trẻ, trường học liên cấp, bệnh viện, y tế và trung tâm thương mại. Phong cách kiến trúc Châu Âu tân cổ điển đặc trưng đã khiến Cityland Park Hills lọt vào mắt xanh của đối tượng khách hàng cao cấp.

Quy mô khủng của dự án được chứng minh qua con đường giao thông nội khu rộng đến 30m, nối liền hai đầu Nguyễn Văn Lượng và Phan Văn Trị, đồng thời cắt ngang mặt tiền siêu thị Lotte Mart rộng hơn 2,7ha vừa được khai trương cách đây không lâu.

Từ góc nhìn của một khách hàng đã chọn mua nhà phố tại dự án này, anh V.H.K nhận định: “Lợi thế đất vàng, địa thế đẹp, kết nối giao thông và tiện ích đầy đủ chính là điểm khiến tôi hài lòng nhất và từ đó quyết định chọn Cityland Park Hills. Ngoài ra, dự án còn khiến cho tôi tin tưởng và yên tâm vì cơ sở pháp lý vững chắc, sổ hồng riêng từng căn, quỹ đất sạch”.

Xét về tính quy mô, pháp lý lẫn tiện ích hiện có, dự án Cityland Park Hills là một lựa chọn khôn ngoan và rất đáng giá cho những cư dân thành đạt chọn nơi an cư lạc nghiệp. Đối với những nhà đầu tư thì đây là nơi xứng đáng để tìm kiếm lợi nhuận an toàn và bền vững nhất.

Nhiều tin đăng rao bán nhà quận Gò Vấp trên congnhadat.net có thể truy cập nhanh tại: http://www.congnhadat.net/nha-pho-ban/ho-chi-minh-quan-go-vap 

Thị trường mua bán nhà phố quận Phú Nhuận

Trong 24 Quận huyện, Phú Nhuận có sự ổn đinh về mặt dân cư, dân số, không bị xáo trộn nhiều bởi quy hoạch. Tuy nhiên, sự hình thành và phát triển của Phú Nhuận lại gắn liền với các khu vực Bình Thạnh, Quận 1, Quận 3.

Đợt quy hoạch được xem là lớn nhất và có ảnh hưởng đến giá nhà đất Phú Nhuận là quy hoạch cải thiện và hoàn thành tuyến đường dọc kênh Nhiêu Lộc – Thị Nghè, nay được gọi là Hoàng Sa ( lề bên các Quận 1, 3, Tân Bình) và Trường Sa (quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình). Hai tuyến đường nay sau khi hoàn thành và đưa vào sử dụng đã thay đổi hoàn toàn thói quen di chuyển, phương tiện giao thông và từ đó tác động trực tiếp đến sức hút của các bất động sản nơi đây.

Con số giao dịch nhà, đất ở

Theo số liệu khảo sát được của Propzy, trong 9 tháng đầu năm 2016 (số liệu đến 15/9/2016), tổng số giao dịch được ghi nhận tại Phú Nhuận là 1779 nhà, đất. Trong đó, giá trị giao dịch từ 1,5 tỷ đến 3 tỷ chiếm 35%; từ 5 tỷ đến 7 tỷ chiếm 30%, đây là hai phân khúc giá chủ đạo trong khu vực này.

Loại sản phẩm thường giao dịch là nhà phố trong hẻm, mua với mục đích để ở, diện tích trung bình thường nằm trong khoảng từ 35-70 m2.

Đặc điểm pháp lý nhà phố

Đối với nhà phố quận Phú nhuận, đặc thù là khu vực ổn định, tình hình phát triển bất động sản không quá “nóng, sốt” như các khu vực quy hoạch mới, khu dân cư mới, nên tính pháp lý: về giấy tờ, thủ tục trong giao dịch cũng mang tính chất rất ổn định hơn so với các quận khác. Các tình huống pháp lý trong giao dịch tại khu vực này thường không có nhiều vướng mắc, giao dịch thuận lợi, chỉ có một số ít bất động sản bị hạn chế trong vấn đề cập nhật thừa kế.

Con đường của những mảnh đất vàng

Khu vực “Phan Xích Long” được coi là một hiện tượng trong thị trường bất động sản tại khu vực, với sự có mặt của hầu hết các thương hiệu F&B lớn tại trục đường chính Phan Xích Long, đã đẩy giá trị trung bình cho mỗi diện tích mặt tiền lên khoảng trên 200tr/m2, cao hơn rất nhiều so với một số tuyến đường lớn trong khu vực, chẳng hạn như: Phan Đăng Lưu 120-150tr/m, Phan Đình Phùng, 130-160tr/m.

Nhà phố trong hẻm thường nằm trong khoảng từ 30tr – 50tr/ m2, tùy theo tuyến hẻm được quy hoạch, cá biệt có một số vị trí hẻm lưu thông thuận lợi, giá có thể đạt đến 60-70/ m2.

Từ Quận Phú Nhuận có thể di chuyển khắp các khu vực khác và di chuyển vào trung tâm thành phố, nên Phú Nhuận thường được chọn là nơi để đặt văn phòng kết hợp với nhà ở. một số nhà đầu tư lựa chọn hình thức mua các thửa đất lớn rồi chia nhỏ để xây dựng với diện tích đất 35-45m2 kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, sau đó bán lại với tầm giá 4,5 – 5,5 tỷ, phù hợp với số đông người có nhu cầu.

Tuy nhiên, nếu vẫn muốn 1 địa chỉ ở Phú Nhuận với tầm tiền từ 1,2 tỷ đến dưới 2 tỷ, vẫn còn một số lượng nhà phố diện tích nhỏ tập trung ở các khu vực dọc tuyến đường sắt Bắc Nam.

Có thể tìm thêm thông tin nhà phố đang được rao bán tại:

http://www.congnhadat.net/nha-pho-ban/ho-chi-minh-quan-phu-nhuan

Nhà đất Quận 9 và Thủ Đức điểm nóng BĐS trong 3 tháng qua

Hãng dữ liệu Data First vừa công bố báo cáo thị trường nhà phố, đất nền TP HCM quý III/2016, với thông tin được tổng hợp từ các rao bán bất động sản tại TP HCM. Nguồn dữ liệu được lấy từ 9 trang web có lượng tin rao lớn nhất thị trường.
 
Cụ thể trong các tháng 7, 8, 9, toàn TP HCM có 106.000 tin rao bán nhà phố - đất nền, trong đó quận 9 dẫn đầu với 11.864 tin, theo sau là Thủ Đức với 10.769 tin rao. Hai vị trí còn lại của top 4 lần lượt là quận 12 (8.194 tin) và Tân Phú (7.226 tin).

Nhóm 4 quận dẫn đầu lượng tin rao bán chiếm 36% toàn thị trường nhà phố - đất nền TP HCM, trong đó khu Đông là địa bàn có lượng tin rao bán vượt trội. Mức giá phổ biến nhất xuất hiện trên thị trường là 1,5 - 4 tỷ đồng với 40.119 tin rao. Phân khúc giá rẻ từ 700 triệu đến 1,5 tỷ đồng một căn ghi nhận 22.993 tin rao, nhỉnh hơn phân khúc 4-10 tỷ xuất hiện 22.876 tin rao.

Đơn vị này cho biết thêm, số lượng người tham gia rao bán nhà phố, đất nền tại TP HCM trong quý III/2016 bất ngờ sụt giảm 50% so với quý 2, chỉ ghi nhận 16.117 thuê bao rao tin. Tuy nhiên, theo dự báo của Data First, tình hình này sẽ thay đổi trong quý IV, vì đây là mùa vụ các giao dịch nhà đất sôi động nhất năm. Trong vòng 6-12 tháng tới, thị trường nhà phố, đất nền tiếp tục là kênh đầu tư tài sản được nhiều người quan tâm.

Theo Congnhdat.net Nguồn từ vnexpress

Căn hộ Him Lam Phú An quận 9: phân khúc dành cho giới trẻ

Sau một thời gian phát triển ồ ạt phân khúc cao cấp, thị trường bất động sản (BĐS) tại TPHCM lại có xu hướng quay trở lại với phân khúc cốt lõi của thị trường nhà ở cho người có thu nhập trung bình.

Trong số 13 triệu dân tại TPHCM thì có khoảng 500.000 gia đình cần chỗ ở cấp thiết. Hầu hết trong số này là những người thuộc nhóm khách hàng trẻ tuổi. Nắm bắt cơ hội này, sau một thời gian theo đuổi BĐS cao cấp thì nhiều chủ đầu tư BĐS đang quay lại với phân khúc nhà ở hợp túi tiền.

"Tình trạng mất cung cầu trên thị trường hiện nay là một vấn đề rất đáng quan tâm. Tuy nhiên, hiện nay đã có rất nhiều doanh nghiệp BĐS bắt đầu quay trở lại phân khúc nhà ở có giá trị phù hợp dành cho nhu cầu ở thực có giá từ 1 tỷ đến 2 tỷ đồng", ông Ngô Quang Phúc - Phó Tổng Giám đốc Him Lam Land cho biết.

Đặc biệt, xu hướng phát triển nhà ở phân khúc này từ nay đến năm 2017 lại tập trung vào một số quận không cách quá xa trung tâm TP.HCM. Một số nhà đầu tư đã nhìn trước được tiềm năng lớn của thị trường này nên đã chuẩn bị sẵn quỹ đất từ nhiều năm qua tại các vị trí đắc địa như khu Đông, nhưng không phát triển nhà ở cao cấp mà đi theo hướng nhà ở hợp túi tiền dành cho người trẻ.

Quan sát trên thị trường cho thấy hiện tại nhiều chủ đầu tư đã có sẵn quỹ đất sạch đã và đang tung ra nhiều dự án nhà ở hợp túi tiền. Chẳng hạn như tại quận 6 có dự án Viva Riverside, tại quận 8, L&L Group dự kiến sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 3.000 căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng/căn.

Mới đây tại khu Nam TP.HCM một chủ đầu tư BĐS lớn chuyên phát triển BĐS cao cấp với các khu biệt thự triệu đô”, các căn hộ đắt đỏ thì nay cũng công bố mở bán hàng ngăn căn hộ mức giá vừa túi tiền. Điều đáng nói, các căn hộ của dự án này nhanh chóng được đặt mua khi vừa mới công bố. Điều này trái ngược với các căn hộ cao cấp đang chững lại.

Ngoài các dòng sản phẩm bất động sản có giá trị cao, mới đây Công ty Him Lam Land cũng đã phát triển thêm phân khúc nhà ở hợp túi tiền dành cho giới trẻ. Theo đó, công ty này vừa chính thức công bố tung ra thị trường 1.092 căn hộ của dự án Him Lam Phú An (quận 9) có diện tích từ 62 – 68m2 với mức giá 1,5 tỉ đồng.

Him Lam Phú An la dự án nhà giá rẻ hiếm hoi khi nằm ở cửa ngõ khu Đông Sài Gòn, trên trục xa lộ Hà Nội. Được khởi công vào tháng 8/2016, hiện đang thi công phần móng và dự kiến sẽ bàn giao vào tháng 8/2018. Được biết, đây cũng chính là dự án nằm trong kế hoạch tung ra thị trường gần 2.000 căn hộ thuộc phân khúc 1-1,5 tỉ đồng mà chủ đầu tư này đặt ra trong năm 2016.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, với nhu cầu cao và nguồn cung sẵn có trên thị trường còn ít, nhà giá rẻ vẫn là phân khúc nhiều tiềm năng trên thị trường. "Phân khúc căn hộ bình dân tại TPHCM đã có sự tăng trưởng về tỷ trọng trong nguồn cung các năm qua. Tuy nhiên, CBRE vẫn thấy còn khả năng tăng trưởng hơn nữa do mức giá đáp ứng được khả năng chi trả của một bộ phận lớn nguồn cầu của thị trường", Bà Dương Thùy Dung, Trưởng Bộ phận Nghiên cứu Công ty CBRE Việt Nam nhận định.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cho rằng, dù là phân khúc tiềm năng tuy nhiên không phải doanh nghiệp nào cũng có thể nhập cuộc chơi. Để làm được nhà giá rẻ cũng rất khó vì phải tìm được quỹ đất phù hợp, tuy nhiên điều này lại không hề dễ dàng. Do vậy, các doanh nghiệp cần phải có sự chuẩn bị công phu và dài hạn, đặc biệt phải có thời gian chuẩn bị quỹ đất tốt mới thực hiện đầu tư được tại phân khúc này.

Nguồn: himlamland